鄭州多措并舉促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
更新時(shí)間：2025/1/13 11:20:20 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南日?qǐng)?bào)
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本報(bào)訊（記者 祁道鵬）1月8日，記者從鄭州市城市更新工作推進(jìn)會(huì)上獲悉，2024年，鄭州市積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，通過(guò)綜合施策、持續(xù)發(fā)力，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。
在保交房方面，鄭州探索實(shí)踐“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”處置模式，運(yùn)用市場(chǎng)化、法治化手段，率先推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，推進(jìn)保交房項(xiàng)目建設(shè)交付。去年，鄭州市292個(gè)項(xiàng)目列入“白名單”，融資投放261個(gè)項(xiàng)目696.46億元；320個(gè)保交房項(xiàng)目已交付274個(gè)共10.2萬(wàn)套，交付率達(dá)92.07%；142個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目12.8萬(wàn)套全部建成交付。
在商品房去庫(kù)存方面，通過(guò)開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)、實(shí)施住房“以舊換新”、收購(gòu)存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多種舉措，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)。其中，通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種模式開(kāi)展二手房“以舊換新”，去年完成新建商品住房認(rèn)購(gòu)及網(wǎng)簽10816套，組織國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)存量商品房2.2萬(wàn)套182.5萬(wàn)平方米，以推行“房票”安置帶動(dòng)存量商品房銷售130萬(wàn)平方米。在系列政策“組合拳”下，截至2024年年底，鄭州市商品房庫(kù)存同比減少602.97萬(wàn)平方米。
去年，鄭州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步構(gòu)建起以公共租賃住房、人才公寓為代表的保障性租賃住房和配售型保障房租購(gòu)并舉的住房保障體系。截至目前，鄭州累計(jì)收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目96個(gè)12.5萬(wàn)間（套）510萬(wàn)平方米。運(yùn)營(yíng)人才公寓項(xiàng)目63個(gè)8.6萬(wàn)間（套），出租率99%。建設(shè)公租房近14萬(wàn)套780萬(wàn)平方米，分配入住12.9萬(wàn)套、發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼6552萬(wàn)元。在全國(guó)率先推出配售型保障性住房，目前已累計(jì)推出兩期4324套，成為交付入住、發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證全國(guó)“雙第一”城市。
值得一提的是，去年，鄭州市充分利用國(guó)家和全省“一攬子”增量政策，在全國(guó)率先推出二手房“以舊換新”和存量商品房收購(gòu)等政策，接續(xù)推出提高公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等措施，積極開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)促銷，還采取降低房貸利率、統(tǒng)一首付比例，創(chuàng)新實(shí)施“房票”安置、取消商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)、根據(jù)去化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整供地等舉措。在一系列政策推動(dòng)下，鄭州市2024年8月至12月商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比五連增，目前城區(qū)商品房去化周期降至16個(gè)月以內(nèi)。
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本報(bào)訊（記者 祁道鵬）1月8日，記者從鄭州市城市更新工作推進(jìn)會(huì)上獲悉，2024年，鄭州市積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，通過(guò)綜合施策、持續(xù)發(fā)力，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。
在保交房方面，鄭州探索實(shí)踐“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”處置模式，運(yùn)用市場(chǎng)化、法治化手段，率先推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，推進(jìn)保交房項(xiàng)目建設(shè)交付。去年，鄭州市292個(gè)項(xiàng)目列入“白名單”，融資投放261個(gè)項(xiàng)目696.46億元；320個(gè)保交房項(xiàng)目已交付274個(gè)共10.2萬(wàn)套，交付率達(dá)92.07%；142個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目12.8萬(wàn)套全部建成交付。
在商品房去庫(kù)存方面，通過(guò)開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)、實(shí)施住房“以舊換新”、收購(gòu)存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多種舉措，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)。其中，通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種模式開(kāi)展二手房“以舊換新”，去年完成新建商品住房認(rèn)購(gòu)及網(wǎng)簽10816套，組織國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)存量商品房2.2萬(wàn)套182.5萬(wàn)平方米，以推行“房票”安置帶動(dòng)存量商品房銷售130萬(wàn)平方米。在系列政策“組合拳”下，截至2024年年底，鄭州市商品房庫(kù)存同比減少602.97萬(wàn)平方米。
去年，鄭州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步構(gòu)建起以公共租賃住房、人才公寓為代表的保障性租賃住房和配售型保障房租購(gòu)并舉的住房保障體系。截至目前，鄭州累計(jì)收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目96個(gè)12.5萬(wàn)間（套）510萬(wàn)平方米。運(yùn)營(yíng)人才公寓項(xiàng)目63個(gè)8.6萬(wàn)間（套），出租率99%。建設(shè)公租房近14萬(wàn)套780萬(wàn)平方米，分配入住12.9萬(wàn)套、發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼6552萬(wàn)元。在全國(guó)率先推出配售型保障性住房，目前已累計(jì)推出兩期4324套，成為交付入住、發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證全國(guó)“雙第一”城市。
值得一提的是，去年，鄭州市充分利用國(guó)家和全省“一攬子”增量政策，在全國(guó)率先推出二手房“以舊換新”和存量商品房收購(gòu)等政策，接續(xù)推出提高公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等措施，積極開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)促銷，還采取降低房貸利率、統(tǒng)一首付比例，創(chuàng)新實(shí)施“房票”安置、取消商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)、根據(jù)去化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整供地等舉措。在一系列政策推動(dòng)下，鄭州市2024年8月至12月商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比五連增，目前城區(qū)商品房去化周期降至16個(gè)月以內(nèi)。
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