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我市16項(xiàng)措施促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
“賣舊買新”最高補(bǔ)貼1萬元,三孩家庭購房最高補(bǔ)貼2萬元
更新時(shí)間:2024/12/10 9:26:53    來源:焦作晚報(bào)

  記者12月5日從市住房保障中心了解到,市政府辦公室于日前印發(fā)《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《若干措施》),《若干措施》共包括16項(xiàng)內(nèi)容,其中在規(guī)定時(shí)間內(nèi),“賣舊買新”最高可獲得1萬元補(bǔ)貼,三孩家庭購房最高可獲得2萬元補(bǔ)貼。

  具體政策為:

  開展住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房,并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,按購房款的1%發(fā)放補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元。

  開展多孩家庭購房補(bǔ)貼。2024年12月1日至2025年6月30日,在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元;三孩家庭給予購房款2%的補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于2萬元。

  開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房(焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅),按照“先到先得、用完為止”的原則,對個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的,按照裝修合同總價(jià)款的20%給予補(bǔ)貼(到期未完工的,按照實(shí)際完成工程量價(jià)款的20%給予補(bǔ)貼),每套房補(bǔ)貼最高不超過2萬元。

  《若干措施》對二手房過戶、購房家庭子女就近入學(xué)、個(gè)人住房貸款支持力度等與群眾密切相關(guān)的問題進(jìn)行調(diào)整。

  推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序,自然資源和規(guī)劃部門、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,優(yōu)化工作流程,實(shí)時(shí)共享信息,精簡辦事材料,切實(shí)便民利企。推動(dòng)同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋,鼓勵(lì)跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。

  支持購房家庭子女就近入學(xué)。購買新建商品住房的家庭,憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同,在辦理居住證后,子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇。

  加大對個(gè)人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施調(diào)整。

  為推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,《若干措施》對房地產(chǎn)企業(yè)融資、保障性住房建設(shè)、貨幣化安置、預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確。

  支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項(xiàng)目整改修復(fù)力度,支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,“白名單”項(xiàng)目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵(lì)國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作,通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。

  支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體,以合理價(jià)格收購已建成存量商品房(含公寓)用作保障性住房。將棚戶區(qū)(城中村)改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵(lì)各縣(市、區(qū))規(guī)劃建設(shè)保障性住房,解決工薪收入群體、引進(jìn)人才、新市民、新青年住房問題。

  推行貨幣化安置政策。在推動(dòng)城中村改造、城市更新過程中涉及對被征遷居民進(jìn)行安置的,按照先安置、后搬遷的原則,鼓勵(lì)采用房票方式安置。

  合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度前,按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10%作為運(yùn)營自用資金。

  嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批,在建項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂后,方可申請商品房預(yù)售許可,逐步推進(jìn)預(yù)售向現(xiàn)售過渡,促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區(qū)間。

  推動(dòng)商品房定價(jià)市場化。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制,由企業(yè)根據(jù)市場定價(jià)銷售,銷售過程中可自主調(diào)整價(jià)格,并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

  鼓勵(lì)高品質(zhì)住房建設(shè)。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查,嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),推行裝配式建造,嚴(yán)把工程質(zhì)量,建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度,積極發(fā)展住房保險(xiǎn)產(chǎn)品,拓寬維修資金來源,為房屋提供全生命周期安全保障。

  持續(xù)完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。加快在建項(xiàng)目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善已建成項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、游園等配套設(shè)施,滿足群眾高品質(zhì)居住需求。

  推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價(jià)格調(diào)整機(jī)制,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平,打造安全、便捷、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。

  構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素,科學(xué)謀劃編制市本級(jí)和縣(市)級(jí)住房發(fā)展年度計(jì)劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃,推動(dòng)“人房地錢”有機(jī)聯(lián)動(dòng)。

(記者梁智玲)

總值班:陳 彬

統(tǒng) 籌:曾琳琳

責(zé) 編:劉 佳

審 核:史 凱

編 輯:劉 佳

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我市16項(xiàng)措施促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
“賣舊買新”最高補(bǔ)貼1萬元,三孩家庭購房最高補(bǔ)貼2萬元
2024/12/10 9:26:53    來源:焦作晚報(bào)

  記者12月5日從市住房保障中心了解到,市政府辦公室于日前印發(fā)《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《若干措施》),《若干措施》共包括16項(xiàng)內(nèi)容,其中在規(guī)定時(shí)間內(nèi),“賣舊買新”最高可獲得1萬元補(bǔ)貼,三孩家庭購房最高可獲得2萬元補(bǔ)貼。

  具體政策為:

  開展住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房,并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,按購房款的1%發(fā)放補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元。

  開展多孩家庭購房補(bǔ)貼。2024年12月1日至2025年6月30日,在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元;三孩家庭給予購房款2%的補(bǔ)貼,單套補(bǔ)貼金額不高于2萬元。

  開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房(焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅),按照“先到先得、用完為止”的原則,對個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的,按照裝修合同總價(jià)款的20%給予補(bǔ)貼(到期未完工的,按照實(shí)際完成工程量價(jià)款的20%給予補(bǔ)貼),每套房補(bǔ)貼最高不超過2萬元。

  《若干措施》對二手房過戶、購房家庭子女就近入學(xué)、個(gè)人住房貸款支持力度等與群眾密切相關(guān)的問題進(jìn)行調(diào)整。

  推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序,自然資源和規(guī)劃部門、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,優(yōu)化工作流程,實(shí)時(shí)共享信息,精簡辦事材料,切實(shí)便民利企。推動(dòng)同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋,鼓勵(lì)跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。

  支持購房家庭子女就近入學(xué)。購買新建商品住房的家庭,憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同,在辦理居住證后,子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇。

  加大對個(gè)人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施調(diào)整。

  為推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,《若干措施》對房地產(chǎn)企業(yè)融資、保障性住房建設(shè)、貨幣化安置、預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確。

  支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項(xiàng)目整改修復(fù)力度,支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,“白名單”項(xiàng)目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵(lì)國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作,通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。

  支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體,以合理價(jià)格收購已建成存量商品房(含公寓)用作保障性住房。將棚戶區(qū)(城中村)改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵(lì)各縣(市、區(qū))規(guī)劃建設(shè)保障性住房,解決工薪收入群體、引進(jìn)人才、新市民、新青年住房問題。

  推行貨幣化安置政策。在推動(dòng)城中村改造、城市更新過程中涉及對被征遷居民進(jìn)行安置的,按照先安置、后搬遷的原則,鼓勵(lì)采用房票方式安置。

  合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度前,按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10%作為運(yùn)營自用資金。

  嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批,在建項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂后,方可申請商品房預(yù)售許可,逐步推進(jìn)預(yù)售向現(xiàn)售過渡,促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區(qū)間。

  推動(dòng)商品房定價(jià)市場化。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格調(diào)控限制,由企業(yè)根據(jù)市場定價(jià)銷售,銷售過程中可自主調(diào)整價(jià)格,并以實(shí)際銷售價(jià)格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。

  鼓勵(lì)高品質(zhì)住房建設(shè)。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查,嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),推行裝配式建造,嚴(yán)把工程質(zhì)量,建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度,積極發(fā)展住房保險(xiǎn)產(chǎn)品,拓寬維修資金來源,為房屋提供全生命周期安全保障。

  持續(xù)完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。加快在建項(xiàng)目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善已建成項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、游園等配套設(shè)施,滿足群眾高品質(zhì)居住需求。

  推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價(jià)格調(diào)整機(jī)制,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平,打造安全、便捷、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。

  構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素,科學(xué)謀劃編制市本級(jí)和縣(市)級(jí)住房發(fā)展年度計(jì)劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃,推動(dòng)“人房地錢”有機(jī)聯(lián)動(dòng)。

(記者梁智玲)

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