我市首套房貸利率悄然上調(diào) 房貸壓力月增百元以上
更新時(shí)間：2011-10-21 8:10:24 來源：焦作日?qǐng)?bào)
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基準(zhǔn)利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱，目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日，記者以普通客戶的身份，咨詢了我市工商、建設(shè)、中國(guó)、農(nóng)業(yè)等銀行的個(gè)貸部門后發(fā)現(xiàn)，銀行已不再繼續(xù)堅(jiān)持基準(zhǔn)利率房貸。
“首套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸上浮20%�！敝袊�(guó)工商銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員介紹，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時(shí)間了，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮，想拿到貸款也得排隊(duì)等待。同日，中國(guó)銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
其他兩家銀行的情況也基本相同。中國(guó)建設(shè)銀行焦作分行個(gè)貸部門工作人員說：“首套房貸想拿到基準(zhǔn)利率基本不可能了，具體如何上浮要根據(jù)客戶的具體情況確定�！敝袊�(guó)農(nóng)業(yè)銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，現(xiàn)在額度很小，對(duì)客戶的要求高，貸款很難�！�
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒有房貸？沒有房貸的話算是首套房，利率上浮20%，有的話得上浮30%。”昨日，記者從我市一些樓盤了解到，銷售人員為客戶計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是，樓盤銷售人員向客戶介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執(zhí)行的利率，一家樓盤的銷售人員甚至向客戶介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因？記者忍不住向銷售人員詢問。
“具體怎樣執(zhí)行，得以銀行的決定為準(zhǔn)�！币患覙潜P的銷售人員說，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)銀行政策隨時(shí)都有可能調(diào)整。我們這樣介紹，其實(shí)也是為了讓客戶作好充分的心理準(zhǔn)備。”她說，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執(zhí)行的利率，客戶會(huì)不高興；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執(zhí)行的利率，客戶作好了心理準(zhǔn)備會(huì)更容易接受。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%，這個(gè)數(shù)字對(duì)供房者意味著什么？昨日，記者請(qǐng)一家樓盤的銷售人員算了一筆賬。
以目前購(gòu)買首套房需要貸款30萬(wàn)元，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話，利率變?yōu)?.755%，月供為2463.77元，多付128.86元。
“這對(duì)我們來說，是個(gè)不小的壓力�！蔽沂幸晃粶�(zhǔn)備購(gòu)房的市民說，首套房貸利率上調(diào)是個(gè)不小的壓力，前兩年還執(zhí)行首套房貸7折利率，如果和那時(shí)候相比，房貸利率差不多翻番了。
一些已經(jīng)購(gòu)房的市民，擔(dān)心自己的貸款利率也會(huì)跟著上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購(gòu)房合同是怎么約定的。一般情況下，購(gòu)房合同會(huì)以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)來約定貸款利率，如果購(gòu)房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準(zhǔn)。
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基準(zhǔn)利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱，目前除了北京、上海、深圳等一線城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日，記者以普通客戶的身份，咨詢了我市工商、建設(shè)、中國(guó)、農(nóng)業(yè)等銀行的個(gè)貸部門后發(fā)現(xiàn)，銀行已不再繼續(xù)堅(jiān)持基準(zhǔn)利率房貸。
“首套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸上浮20%。”中國(guó)工商銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員介紹，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時(shí)間了，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮，想拿到貸款也得排隊(duì)等待。同日，中國(guó)銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
其他兩家銀行的情況也基本相同。中國(guó)建設(shè)銀行焦作分行個(gè)貸部門工作人員說：“首套房貸想拿到基準(zhǔn)利率基本不可能了，具體如何上浮要根據(jù)客戶的具體情況確定�！敝袊�(guó)農(nóng)業(yè)銀行焦作分行個(gè)貸部門的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，現(xiàn)在額度很小，對(duì)客戶的要求高，貸款很難�！�
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒有房貸？沒有房貸的話算是首套房，利率上浮20%，有的話得上浮30%。”昨日，記者從我市一些樓盤了解到，銷售人員為客戶計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是，樓盤銷售人員向客戶介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執(zhí)行的利率，一家樓盤的銷售人員甚至向客戶介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因？記者忍不住向銷售人員詢問。
“具體怎樣執(zhí)行，得以銀行的決定為準(zhǔn)�！币患覙潜P的銷售人員說，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)銀行政策隨時(shí)都有可能調(diào)整。我們這樣介紹，其實(shí)也是為了讓客戶作好充分的心理準(zhǔn)備�！彼f，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執(zhí)行的利率，客戶會(huì)不高興；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執(zhí)行的利率，客戶作好了心理準(zhǔn)備會(huì)更容易接受。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%，這個(gè)數(shù)字對(duì)供房者意味著什么？昨日，記者請(qǐng)一家樓盤的銷售人員算了一筆賬。
以目前購(gòu)買首套房需要貸款30萬(wàn)元，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話，利率變?yōu)?.755%，月供為2463.77元，多付128.86元。
“這對(duì)我們來說，是個(gè)不小的壓力。”我市一位準(zhǔn)備購(gòu)房的市民說，首套房貸利率上調(diào)是個(gè)不小的壓力，前兩年還執(zhí)行首套房貸7折利率，如果和那時(shí)候相比，房貸利率差不多翻番了。
一些已經(jīng)購(gòu)房的市民，擔(dān)心自己的貸款利率也會(huì)跟著上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購(gòu)房合同是怎么約定的。一般情況下，購(gòu)房合同會(huì)以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)來約定貸款利率，如果購(gòu)房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準(zhǔn)。
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