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經(jīng)濟(jì)頻道

再貸款支持加速落地 推動(dòng)商品房去庫(kù)存
更新時(shí)間:2024/12/30 10:51:22    來(lái)源:新華社

  3000億元保障性住房再貸款創(chuàng)設(shè)以來(lái),相關(guān)部門和地方密切合作推動(dòng)政策落地。時(shí)隔7個(gè)多月,政策落地情況如何?不斷優(yōu)化的激勵(lì)舉措如何推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存?

  多地積極落地政策加速去庫(kù)存

  2024年5月,中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

  政策出臺(tái)后,各地積極行動(dòng)。一方面,地方政府紛紛成立工作專班,推進(jìn)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等工作;另一方面,銀行根據(jù)監(jiān)管政策和實(shí)施流程加大貸款發(fā)放,申請(qǐng)?jiān)儋J款支持。

  “目前已有多地取得階段性進(jìn)展,加速推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),收購(gòu)后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。

  在安徽省六安市舒城縣,城關(guān)鎮(zhèn)中心城區(qū)的萬(wàn)達(dá)公寓項(xiàng)目被當(dāng)?shù)卣x中,作為保障性租賃住房。這讓剛?cè)肼毷娉强h第二人民醫(yī)院的王女士很是期待,如果能順利租住到這里,她步行便可到達(dá)單位。

  記者了解到,保障性住房再貸款政策的出臺(tái),幫助地方政府解決資金難題。在政策支持下,舒城縣的收購(gòu)主體很快獲得中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)合授信1.05億元,截至2024年11月末,兩家銀行已發(fā)放貸款7250萬(wàn)元。

  “按相關(guān)規(guī)定,貸款銀行2025年初即可向央行申請(qǐng)?jiān)儋J款資金,再貸款的支持比例是100%!敝袊(guó)人民銀行安徽省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,收購(gòu)?fù)瓿珊,該?xiàng)目可為當(dāng)?shù)靥峁┍U闲宰赓U住房685套,戶型面積集中在40至60平方米,可緩解當(dāng)?shù)匦率忻瘛⑶嗄耆说淖》侩y題。

  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,由中國(guó)人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵(lì)銀行加大對(duì)收購(gòu)主體的支持力度,有助于地方政府加快商品房去庫(kù)存進(jìn)程。

  目前,全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專班選定了收購(gòu)主體,70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

  優(yōu)化政策增強(qiáng)市場(chǎng)化激勵(lì)

  近期,湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華等十余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地,共籌集保障性住房上萬(wàn)套。各地“以購(gòu)代建”推進(jìn)保障性住房供給的背后,是不斷加大的金融支持力度。

  9月底,中國(guó)人民銀行優(yōu)化相關(guān)政策,將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%,進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

  作為重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的第二個(gè)項(xiàng)目——佳寓華成路店已投入使用2個(gè)多月,房屋入住率達(dá)到79%。

  “這個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目能高效推進(jìn),離不開(kāi)銀行的資金支持!惫径麻L(zhǎng)陳尚毅說(shuō),今年以來(lái)公司共收購(gòu)3個(gè)商品房項(xiàng)目、1020套房屋用作保障性租賃住房,很快就獲得工商銀行3億多元貸款支持。

  “我們僅用2周就為項(xiàng)目發(fā)放了購(gòu)房貸款,后續(xù)很順利地從央行獲得低成本資金支持。”工行重慶市分行九龍坡支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,支行積極對(duì)接租賃住房購(gòu)置項(xiàng)目,組建了專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì),對(duì)相關(guān)重點(diǎn)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)優(yōu)先受理、快速審批。

  這并非個(gè)例,隨著政策優(yōu)化,越來(lái)越多金融機(jī)構(gòu)正在加大對(duì)收購(gòu)主體的資金支持力度。在江蘇,國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行、工行組建銀團(tuán)發(fā)放貸款11億元;在四川,農(nóng)發(fā)行向樂(lè)山市收購(gòu)主體授信8億元;在河北,工行、中行組建銀團(tuán)向收購(gòu)主體發(fā)放貸款5.36億元……

  政策協(xié)同發(fā)力進(jìn)一步去庫(kù)存

  再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放,與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在一定時(shí)滯。目前,保障性住房再貸款3000億元的額度使用還有較大空間。這意味著明年將有更多收儲(chǔ)項(xiàng)目可以享受到真金白銀的支持。

  近期,重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司即將完成第二批項(xiàng)目審批,并將從中行獲得約5億元的貸款支持,完成新一批存量商品房收購(gòu)!捌髽I(yè)還有10個(gè)項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn),明年6月底前將累計(jì)投用4000多套保障性租賃住房!标惿幸阏f(shuō)。

  “一系列房地產(chǎn)政策落地顯效,為消化存量商品房提供了較好的市場(chǎng)環(huán)境。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)金融研究院副教授萬(wàn)曉莉說(shuō),明年商品房去庫(kù)存仍任重道遠(yuǎn),需要更多政策支持和制度保障。

  本月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,推進(jìn)處置存量商品房工作。

  12月16日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制作出部署,提出“允許用于土地儲(chǔ)備、支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍”。嚴(yán)躍進(jìn)表示,這對(duì)于消化存量土地和房屋具有直接的作用,也將發(fā)揮政府投資在2025年提振內(nèi)需方面的重要作用。

  “下一步,財(cái)政政策和貨幣政策加強(qiáng)協(xié)同配合,城市政府收購(gòu)存量商品房將獲得更有力的支持,2025年存量房庫(kù)存去化有望加快,助力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”萬(wàn)曉莉說(shuō)。

文章編輯:李燦 
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再貸款支持加速落地 推動(dòng)商品房去庫(kù)存
2024/12/30 10:51:22    來(lái)源:新華社

  3000億元保障性住房再貸款創(chuàng)設(shè)以來(lái),相關(guān)部門和地方密切合作推動(dòng)政策落地。時(shí)隔7個(gè)多月,政策落地情況如何?不斷優(yōu)化的激勵(lì)舉措如何推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存?

  多地積極落地政策加速去庫(kù)存

  2024年5月,中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

  政策出臺(tái)后,各地積極行動(dòng)。一方面,地方政府紛紛成立工作專班,推進(jìn)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等工作;另一方面,銀行根據(jù)監(jiān)管政策和實(shí)施流程加大貸款發(fā)放,申請(qǐng)?jiān)儋J款支持。

  “目前已有多地取得階段性進(jìn)展,加速推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),收購(gòu)后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。

  在安徽省六安市舒城縣,城關(guān)鎮(zhèn)中心城區(qū)的萬(wàn)達(dá)公寓項(xiàng)目被當(dāng)?shù)卣x中,作為保障性租賃住房。這讓剛?cè)肼毷娉强h第二人民醫(yī)院的王女士很是期待,如果能順利租住到這里,她步行便可到達(dá)單位。

  記者了解到,保障性住房再貸款政策的出臺(tái),幫助地方政府解決資金難題。在政策支持下,舒城縣的收購(gòu)主體很快獲得中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)合授信1.05億元,截至2024年11月末,兩家銀行已發(fā)放貸款7250萬(wàn)元。

  “按相關(guān)規(guī)定,貸款銀行2025年初即可向央行申請(qǐng)?jiān)儋J款資金,再貸款的支持比例是100%!敝袊(guó)人民銀行安徽省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,收購(gòu)?fù)瓿珊,該?xiàng)目可為當(dāng)?shù)靥峁┍U闲宰赓U住房685套,戶型面積集中在40至60平方米,可緩解當(dāng)?shù)匦率忻、青年人的住房難題。

  招聯(lián)首席研究員董希淼表示,由中國(guó)人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵(lì)銀行加大對(duì)收購(gòu)主體的支持力度,有助于地方政府加快商品房去庫(kù)存進(jìn)程。

  目前,全國(guó)已有上百個(gè)城市收購(gòu)工作專班選定了收購(gòu)主體,70多個(gè)城市公開(kāi)發(fā)布房源征集公告。

  優(yōu)化政策增強(qiáng)市場(chǎng)化激勵(lì)

  近期,湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華等十余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地,共籌集保障性住房上萬(wàn)套。各地“以購(gòu)代建”推進(jìn)保障性住房供給的背后,是不斷加大的金融支持力度。

  9月底,中國(guó)人民銀行優(yōu)化相關(guān)政策,將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%,進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

  作為重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的第二個(gè)項(xiàng)目——佳寓華成路店已投入使用2個(gè)多月,房屋入住率達(dá)到79%。

  “這個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目能高效推進(jìn),離不開(kāi)銀行的資金支持!惫径麻L(zhǎng)陳尚毅說(shuō),今年以來(lái)公司共收購(gòu)3個(gè)商品房項(xiàng)目、1020套房屋用作保障性租賃住房,很快就獲得工商銀行3億多元貸款支持。

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  這并非個(gè)例,隨著政策優(yōu)化,越來(lái)越多金融機(jī)構(gòu)正在加大對(duì)收購(gòu)主體的資金支持力度。在江蘇,國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行、工行組建銀團(tuán)發(fā)放貸款11億元;在四川,農(nóng)發(fā)行向樂(lè)山市收購(gòu)主體授信8億元;在河北,工行、中行組建銀團(tuán)向收購(gòu)主體發(fā)放貸款5.36億元……

  政策協(xié)同發(fā)力進(jìn)一步去庫(kù)存

  再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放,與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在一定時(shí)滯。目前,保障性住房再貸款3000億元的額度使用還有較大空間。這意味著明年將有更多收儲(chǔ)項(xiàng)目可以享受到真金白銀的支持。

  近期,重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司即將完成第二批項(xiàng)目審批,并將從中行獲得約5億元的貸款支持,完成新一批存量商品房收購(gòu)!捌髽I(yè)還有10個(gè)項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn),明年6月底前將累計(jì)投用4000多套保障性租賃住房!标惿幸阏f(shuō)。

  “一系列房地產(chǎn)政策落地顯效,為消化存量商品房提供了較好的市場(chǎng)環(huán)境!蔽髂县(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)金融研究院副教授萬(wàn)曉莉說(shuō),明年商品房去庫(kù)存仍任重道遠(yuǎn),需要更多政策支持和制度保障。

  本月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,推進(jìn)處置存量商品房工作。

  12月16日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制作出部署,提出“允許用于土地儲(chǔ)備、支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍”。嚴(yán)躍進(jìn)表示,這對(duì)于消化存量土地和房屋具有直接的作用,也將發(fā)揮政府投資在2025年提振內(nèi)需方面的重要作用。

  “下一步,財(cái)政政策和貨幣政策加強(qiáng)協(xié)同配合,城市政府收購(gòu)存量商品房將獲得更有力的支持,2025年存量房庫(kù)存去化有望加快,助力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)!比f(wàn)曉莉說(shuō)。

文章編輯:李燦 
 

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