房產(chǎn)頻道
買房是人生大事,購房者在看房過程中,總會被各種“花式促銷”包圍,縱使你再心明眼亮,也抵不過優(yōu)惠活動帶來的購買欲,種類繁多的優(yōu)惠中有沒有隱藏其他信息?購買者怎樣去偽存真呢?記者舉幾個例子以供購房者參考。
先說一個誰聽了都會迷糊一下的“購房送汽車營銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉,動心之前一定要先問清楚,送的是使用權(quán)還是所有權(quán),是抽獎還是直接贈送,不要車的話能否抵房款。要知道,使用權(quán)無法過戶,需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,這里面約束條款很多,最終可能不會如愿,還不如抵房款來得直接。如果贈送的是所有權(quán),那就需要提前補一下稅費的課,這其中涉及增值稅、所得稅、個人所得稅等眾多稅種,開發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣,包括后期過戶、驗檢等環(huán)節(jié)……“購房送汽車”聽起來確實誘人,但想要如愿實現(xiàn)還挺復(fù)雜的,這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率,對購買者并不友好。
說到誘人,“零元購”必須榜上有名。這種說詞對夢想著天上掉餡餅兒的普通人而言,吸引力巨大!傲汩T檻”便可簽訂購房合同辦理貸款,開發(fā)企業(yè)去了庫存,消費者喜得其屋,兩全其美,何樂不為?!殊不知這種方式加了首付的杠桿,游走在違法的邊沿,而且冒險鉆了空子,買賣雙方存在溝通誤區(qū),對買房者不利。大部分“零元購”本意是開發(fā)企業(yè)通過墊付首付的形式為購房者降低門檻,通過貸款快速回籠資金,且該方式對交房進行了嚴(yán)格限制,補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”,無非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實“小麥換房”是實實在在的打折,千萬別懷疑開發(fā)企業(yè)降價的誠意。小麥換房,之前占了“惠農(nóng)”的大義名分,現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點,甚至為了蹭熱度,大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換,不過本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號來隱藏促銷的小心思而已。
購房過程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠,是購房者很基本、很真實的想法,但要學(xué)會透過現(xiàn)象看本質(zhì),不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼,要練就一雙火眼金睛,得其利避其害,方可游刃有余。
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買房是人生大事,購房者在看房過程中,總會被各種“花式促銷”包圍,縱使你再心明眼亮,也抵不過優(yōu)惠活動帶來的購買欲,種類繁多的優(yōu)惠中有沒有隱藏其他信息?購買者怎樣去偽存真呢?記者舉幾個例子以供購房者參考。
先說一個誰聽了都會迷糊一下的“購房送汽車營銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉,動心之前一定要先問清楚,送的是使用權(quán)還是所有權(quán),是抽獎還是直接贈送,不要車的話能否抵房款。要知道,使用權(quán)無法過戶,需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,這里面約束條款很多,最終可能不會如愿,還不如抵房款來得直接。如果贈送的是所有權(quán),那就需要提前補一下稅費的課,這其中涉及增值稅、所得稅、個人所得稅等眾多稅種,開發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣,包括后期過戶、驗檢等環(huán)節(jié)……“購房送汽車”聽起來確實誘人,但想要如愿實現(xiàn)還挺復(fù)雜的,這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率,對購買者并不友好。
說到誘人,“零元購”必須榜上有名。這種說詞對夢想著天上掉餡餅兒的普通人而言,吸引力巨大!傲汩T檻”便可簽訂購房合同辦理貸款,開發(fā)企業(yè)去了庫存,消費者喜得其屋,兩全其美,何樂不為?!殊不知這種方式加了首付的杠桿,游走在違法的邊沿,而且冒險鉆了空子,買賣雙方存在溝通誤區(qū),對買房者不利。大部分“零元購”本意是開發(fā)企業(yè)通過墊付首付的形式為購房者降低門檻,通過貸款快速回籠資金,且該方式對交房進行了嚴(yán)格限制,補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”,無非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實“小麥換房”是實實在在的打折,千萬別懷疑開發(fā)企業(yè)降價的誠意。小麥換房,之前占了“惠農(nóng)”的大義名分,現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點,甚至為了蹭熱度,大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換,不過本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號來隱藏促銷的小心思而已。
購房過程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠,是購房者很基本、很真實的想法,但要學(xué)會透過現(xiàn)象看本質(zhì),不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼,要練就一雙火眼金睛,得其利避其害,方可游刃有余。
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