“市場(chǎng)+保障”雙軌制房地產(chǎn)發(fā)展新模式
更新時(shí)間：2024-1-4 10:40:29 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革，房地產(chǎn)也不例外。近來中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善房地產(chǎn)稅收政策等內(nèi)容，同時(shí)提出“三大工程”，包含城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、棚改區(qū)改造工程和農(nóng)村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說：“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細(xì)節(jié)及民生角度來看，房地產(chǎn)著重從供給側(cè)進(jìn)行改革，弱化其商品屬性，突出消費(fèi)屬性，真正落實(shí)“市場(chǎng)+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里，中高收入階層在市場(chǎng)化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開作為標(biāo)志，住房限價(jià)、限購、限貸等政策會(huì)逐漸退出，從而完善市場(chǎng)軌道，住房供應(yīng)雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下，市場(chǎng)層面所見即所得的產(chǎn)品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施，新一批創(chuàng)新性房地產(chǎn)項(xiàng)目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設(shè)起來。當(dāng)然，創(chuàng)新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應(yīng)該在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動(dòng)性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會(huì)產(chǎn)生很多新的交易模式，如現(xiàn)房交易。作為房企，就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化，主動(dòng)在產(chǎn)品開發(fā)、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)研究工作新機(jī)制，比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機(jī)制。在投資擴(kuò)張方面，房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來的新機(jī)會(huì)。新模式下，房企要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場(chǎng)，誰就會(huì)有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看，房地產(chǎn)新模式內(nèi)容豐富，延展性強(qiáng)。無論是政策層面的預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量，還是土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等，抑或是企業(yè)運(yùn)營層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等方面，都是一盤大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調(diào)整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
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行業(yè)蓬勃、健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新、改革，房地產(chǎn)也不例外。近來中央多次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其實(shí)早在2021年年底，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議已提出房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善房地產(chǎn)稅收政策等內(nèi)容，同時(shí)提出“三大工程”，包含城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、棚改區(qū)改造工程和農(nóng)村人居環(huán)境整治工程。住建部部長倪虹在接受新華社采訪時(shí)首次詳解房地產(chǎn)發(fā)展新模式。他說：“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！�
從政策細(xì)節(jié)及民生角度來看，房地產(chǎn)著重從供給側(cè)進(jìn)行改革，弱化其商品屬性，突出消費(fèi)屬性，真正落實(shí)“市場(chǎng)+保障”雙軌制。低收入階層在保障房這個(gè)屬性里，中高收入階層在市場(chǎng)化這個(gè)屬性里。以土地價(jià)格放開作為標(biāo)志，住房限價(jià)、限購、限貸等政策會(huì)逐漸退出，從而完善市場(chǎng)軌道，住房供應(yīng)雙軌制將是我國樓市的中長期定位。
在政策助推下，市場(chǎng)層面所見即所得的產(chǎn)品創(chuàng)新已落地生花。隨著《河南省綠色建筑條例》正式實(shí)施，新一批創(chuàng)新性房地產(chǎn)項(xiàng)目從綠色、低碳出發(fā)，如火如荼地建設(shè)起來。當(dāng)然，創(chuàng)新是豐富多彩的，房企是探索新模式的重要主體，房企應(yīng)該在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中發(fā)揮主動(dòng)性。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中會(huì)產(chǎn)生很多新的交易模式，如現(xiàn)房交易。作為房企，就需要深入思考這一產(chǎn)品的變化，主動(dòng)在產(chǎn)品開發(fā)、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)研究工作新機(jī)制，比如積極搭建現(xiàn)房銷售的流程和管理機(jī)制。在投資擴(kuò)張方面，房企要研究供求關(guān)系新變化、房地產(chǎn)發(fā)展模式新變化等帶來的新機(jī)會(huì)。新模式下，房企要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場(chǎng)，誰就會(huì)有發(fā)展。
從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)鏈條看，房地產(chǎn)新模式內(nèi)容豐富，延展性強(qiáng)。無論是政策層面的預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量，還是土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等，抑或是企業(yè)運(yùn)營層面的代建、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等方面，都是一盤大棋。
房地產(chǎn)行業(yè)在縱深中調(diào)整，新模式已生根發(fā)芽悄然生長。
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